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不及预期!四川多个文旅项目遭当地国资企业退出 ——凤凰网房产成都

作者:www.wuhujita.com 时间:2018/12/2 5:52:54     我来说两句() 字号:TT

从国际经验看,房地产税的主要目的并非是单纯调节房价,例如,英美模式以筹措财政收入为单一目的,日韩模式兼顾财政收入和房价调控,其共同点都是将房地产税作为地方税收支柱。

港交所信息显示,自4月10日起,李嘉诚共6次增持长实,合共购入约1117万股,每股平均价元,涉资亿元。

基金子公司最大的问题在于通道业务占比多,因此受强监管的影响要更大。

首先消费板块的盈利水平仍然较为稳定,前期白马股相对于业绩普跌有一定的超调;其次北向资金+即将加入MSCI的背景下,增量资金确定性较强;因此在当前条件下,配置消费板块能取得相对收益,有望在二季度谨慎行情下的取得收益。

或许,巨大的资金需求,迫使投资企业不得不通过甩卖资产来“反哺”。西南联合产权交易所披露信息显示,2018年11月14日,成都文旅集团子公司成都安仁文博旅游发展公司正式挂牌转让成都安仁华侨城文化旅游开发公司30%股权,挂牌价格万元。

资料显示,成都安仁华侨城文化旅游开发有限公司成立于2016年12月30日,其中,华侨城西部投资有限公司持股70%,成都安仁文博旅游发展公司持股30%。

对于退出缘由,早在2018年4月3日,成都文旅集团第三届董事会第七十次会议便有表示——华侨城集团计划将安仁古镇项目打造成为中国新型城镇化示范区和世界旅游目的地,为此安仁古镇项目未来需投入100亿元以上的巨额资金。

作为成都安仁华侨城文化开发公司的合资股东,成都安仁文博旅游发展公司自身负债很高,面临较大的筹资和投资压力。鉴于成都文旅集团与华侨城集团就安仁古镇项目未来发展定位存在差异性,成都安仁文博旅游发展公司跟投压力大,且目前成都安仁华侨城文化旅游开发公司经营方式、盈利模式不太明晰,原则同意转让所持成都安仁华侨城文化旅游开发公司30%股权。据悉,成都安仁华侨城文化旅游开发有限公司成立之初,华侨城西部投资有限公司、成都安仁文博旅游发展公司两方“计划投资100亿元以上,将成都市县安仁镇打造成世界文博小镇”。

需要一提的是,今年10月10日,成都安仁华侨城文化旅游开发有限公司旗下两家公司成都安仁华侨城仁里文化旅游开发有限公司、成都安仁华侨城仁嘉文化旅游开发有限公司,均挂牌拟转让公司100%股权。

公告显示,这两个转让标的均负债近2亿元。

资本几番变动,“世界文博小镇”的走向,仍值得关注。

另外值得注意的是,据不完全统计,自今年9月起,华侨城累计出售项目就不少于16项。

仅10月份,华侨城累计出售资产获得现金流就达到百亿元,其出售项目包括:成都安仁华侨城仁里文化旅游开发有限公司100%股权;成都地润置业发展有限公司51%股权;成都天府华侨城湖滨商业管理有限公司51%股权;海南华侨实业有限公司100%股权及债权、泰州华侨城有限公司部分资产;上海华合房地产开发有限公司50%股权及债权,以及成都华侨城盈创实业有限公司80%股权。

事实上,除去上述项目,今年以来,四川还有多个文旅项目,同样遭遇当地国资企业退出。

△2018年9月,成都文旅集团发布资产评估中介机构选聘公告,拟转让成都金马湖体育城投资有限公司30%的项目资产。

△2018年8月,四川省川瑞发展投资有限公司公开转让其持有的成都民生喜神投资有限公司32%股权及及亿元债券。

交易完成后,川瑞发展退出云南城投青城山谷文化旅游项目(梦享·青城)。

△2018年11月13日,成都传媒集团下属公司成都新闻实业责任公司委托西南联交所公开挂牌转让成都美食嘉年华文化发展公司51%股权、成都兴媒嘉年华投资公司51%股权。

这两家企业股权项目将捆绑转让,转让价格分别为亿元、万元,合计约亿元。

据悉,成都美食嘉年华文化发展公司和成都兴媒嘉年华投资公司计划在成都打造“世界美食嘉年华”,总占地面积约为亩。

此前,曾有媒体披露,关于此次资产转让,成都新闻实业公司于2018年7月4日第四届董事会2018年第4次会议中提到:一是目前国家宏观调控趋紧,集团在文化地产项目还处于投入期,长期占用较多资金,大量资金的占用影响了主业发展。

二是拟引入央企类为重点的专业品牌开发商合作,通过转让部分嘉年华项目股权,收回已投入的土地出让金和前期费用,借助合作方的资金、品牌、技术优势,提高项目的收益率,减轻集团偿债压力。

三是将土地通过合作的方式溢价迅速变现,不仅确保嘉年华文化地标打造在年内动工,还能在最快时间内兑现建设开发全周期利润,提高资金使用效率,降低开发成本,止滑扭亏。

与住宅类的房地产开发不同,文旅项目开发复合性更高,投资金额大、周期长、见效慢,道阻且长,对企业运营能力要求高。

饶是如此,从目前的投资来看,川内文旅项目仍受巨型资本家的青睐,争渡背后,都有着强烈的押注愿景。

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